Mua nhà từ các nhà xây dựng

BV: Nguyễn Chương - Realtor

Nếu như bạn có ý định muốn mua nhà từ các nhà thầu xây dựng, thì đây là những điều bạn cần lưu ý:

Bạn nên có người đại diện địa ốc của riêng bạn:

• Các nhân viên đại diện cho nhà xây dựng được trả tiền để bán nhà cho họ.Nhiều ngườI trong số họ sẽ dụng chiến thuật hốI thúc để thuyết phục bạn ký vào hợp đồng. Dựa trên tình trạng ngày càng có nhiều nhà mới cần bán, rất nhiều nhân viên đại diện nhà xây dựng được trả ít hơn tiền huê hồng bình thường; vài người trong số họ được trả lương căn bản cộng thêm huê hồng nếu như bán được nhà, điều này dẫn tới việc họ bằng mọi cách phải bán nhà cho kỳ được.
• Nhân viên đạI diện của bạn sẽ làm việc dự trên quyền lợi của bạn, họ có trách nhiệm phảI chỉ ra những điều có lợI và không có lợi trong bản hợp đồng. Nhân viên đại diện cho nhà xây dựng không bao giờ chỉ ra những điều này.
• Nếu như bản hợp đồng của bạn có điều khoản về việc bán nhà bạn đang ở trước khi mua nhà mới, bạn nên mướn nhân viên địa ốc để đăng bán nhà cho bạn. Cần nên lưu ý rằng việc bán nhà trước khi mua nhà không phảI lúc nào cũng có lợi cho bạn bởi vì thời gian cấp bách sẽ làm giảm giá trị căn nhà cần bán.

Không nên sử dụng công ty cho vay tiền của nhà xây dựng

• Các nhà xây dựng thường giới thiệu bạn công ty vay tiền của họ. Họ sẽ khuyến dụ bạn bằng cách cho lạI bạn một khoảng tiền nào đó nếu như bạn đồng ý đi với công ty vay tiền của họ.Bạn sẽ bị số tiền này chi phối và dễ dàng đồng ý. Bạn nên nhớ rằng không có gì là cho không cả, họ cho bạn số tiền này thì họ sẽ lấy lạI ở đâu đó trong hợp đồng của bạn đấy.
• Bạn nên đi ra ngoài và tìm kiếm cho mình một công ty cho vay. Nhà băng của bạn chẵng hạn, hay các công ty chuyên trách cho vay tiền. Họ có thể cho bạn lãi xuất thấp hơn, dựa trên điểm tín dụng của bạn.
• Hãy tìm từ từ, có rất nhiều công ty vay tiền trên thị trường, các ngân hàng cho vay với lãi xuất hợp lý. Đối chiếu các điều khoảng giữa các công hay nhà băng này với công ty vay tiền của nhà xây dựng, bạn sẽ thấy được sự khác biệt rõ rệt.

Tìm kiếm lời khuyên trước khi ký hợp đồng

• Trước khi bạn đặt bút ký vào hợp đồng, hãy nói chuyện với luât sư hay chuyên viên địa ốc trước. Bản họp đồng bất động sản được làm ra để tránh mọi phiền hà sau này có dính tới kiện tụng, nhưng bạn cần nhớ điều này rằng bản hợp đồng bất động sản không bị ràng buột về mặt có chứa đựng những ngôn ngữ mà có thể gây bất lợi tới quyền lợi của người mua. Nói mọt cách nôm na là bản hợp đồng có thể chứa nhiều điều bất lợi cho bạn qua việc sử dụng các ngôn từ có tính cách lừa gạt tinh vi.
• Bạn nên hỏi nhân viên đại diện nhà xây dựng về quyền hạn của bạn trong việc hủy bỏ hợp đồng và bạn cần hiểu rõ một cách cặn kẽ.
• Tìm hiểu xem các nhà xây dựng có sử dụng những loại vật liệu gây ảnh hưởng tới sức khỏe của bạn hay không. Nếu như trong họp đồng có điều khoản về cảnh báo các phát sinh sức khỏe sau này thì bạn cần lưu tâm tới và hiểu rõ trước khi ký vì nếu như sau này bạn có vấn đề về sức khỏe thì bạn không được quyền kiện tụng nhà xây dựng

Xác định giá trị của việc nâng cấp và bổ xung

• xác định các nâng cấp nào bạn cần. Cần lưu ý rằng có một số nhà xây dựng kiếm được rất nhiều lợI tức từ tiền nâng cấp hay bổ xung. Có một số nâng cấp mà bạn nhầm tưởng rằng nếu cho vào thêm thì sẽ làm tăng giá trị ngôi nhà cuả bạn nhưng thực tế không phảI thế. Cách tốt nhất là trước khi quyết đinh nâng cấp hay bổ xung thêm cái gì vào ngôi nhà của bạn, bạn nên hỏi nhân viên địa ốc của bạn trước để tránh bị tốn tiền vô ích.

Thuê mướn một nhân viên giám định nhà

• Luôn luôn, luôn luôn, và luôn luôn giàm định nhà! Mướn một nhân viên viên giám định nhà làm việc này cho bạn. Các nhân viên này sẽ tìm ra được những hư hỏng kỹ thuật nếu có trong căn nhà của bạn mà ngườI bình thường không thể tìm ra, có thể là hệ thống HVAC quá nhỏ hay hệ thống ống thoát nước bị lắp đặt ngược chiều và còn rất nhiều thứ khác nữa…. Bạn đừng bao giờ cho rằng mình đi với nhà xây dựng danh tiếng, nhà bạn mua giá cao là chất lượng bảo đảm. Trên thực tế cho thấy đôi khi còn ngược lại là đằng khác: các nhà thầu lớn đôi khi làm nhà còn hư hỏng nhiều hơn là các nhà xây dựng nhỏ ít tiếng tăm. Vì sao vậy: rất đơn giản vì các nhà xây dựng lớn có nhiều hợp đồng hơn và họ lúc nào cũng muốn hoàn tất công việc cho sớm để còn làm hợp đồng khác cho nên không tránh khỏi sẽ làm việc ẩu tả, qua loa. Các nhà xây dựng nhỏ, vì muốn gầy dựng tên tuổi nên sẽ làm việc có trách nhiệm hơn.

Trên đây là những lời khuyên giúp bạn tránh được những rủi ro trong việc xây cất hay mua nhà từ các nhà thầu xây dựng trong tương lai.