Mua nhà trong lúc thị trường đang xuống

BV: Nguyễn Chương - Realtor

Hầu như mọi người trong chùng ta đều muốn biết lúc nào là thời điểm tốt nhất để mua nhà.Nhất là khi chúng ta đang dự tính mua nhà trong lúc thị trường đang xuống và giá nhà đang tuột dốc.Bạn tự hỏi tình hình này sẽ kéo dài bao lâu là liệu bạn có nên chờ đợi cho đến khi thị trường khả quan hơn hay không.

Bạn nên mua nhà ngay !

Khi tôi nói câu này, chắc hẳn bạn sẽ nghĩ rằng “ Dĩ nhiên, anh sẽ nói như vậy vì anh là nhân viên địa ốc, và hầu như các nhân viên địa ốc đều nói như vậy vì họ hy vọng bán được nhà để kiếm tiền hoa hồng”. Sau đây chúng tôi xin diễn giải lý do tại sao:

Nếu như bạn muốn bán nhà cũ để mua nhà lớn hơn thì bây giờ là thời điểm thích hợp. Thời gian bán nhà càng lâu thì giá nhà của bạn càng ít bị tuột.. Cách tốt nhất là bán nhà bây giờ, chờ cho vài tháng, rồi mua nhà mới .

Tính toán số tiền bận bị lỗ nếu bán nhà vào lúc này:

Ví dụ căn nhà hiện tại của bạn trị giá $300,000 nhưng vì tình hình hiện tại có quá nhiều nhà bán nhưng lại ít người mua, bạn sẽ phải giảm giá xuống 10%.Như vậy thay vì có được $300,000 , bạn chỉ nhận được $270,000 và coi như đã bị lỗ $30,000.

Tính toán tiền lời thật sự:

Bây giờ tính đến việc bạn mua căn nhà bạn đang ở bạn mua cách đây 5 năm, và bạn trả $200,000. Như vậy bạn đã lời được $100,000 trong đó.

Tính toán tiền tiết kiệm được nếu mua nhà:

Nếu như bạn dự tính mua nhà $500,000, bạn có thể mua được nó với giá giảm 10%, hay là $450,000. Điều này có nghĩa bạn tiết kiện được $50,000.

Như vậy thì :

1. Bán nhà “lỗ” $30,000
2. mua nhà “lời ” $50,000
3. suy ra bạn có dược $20,000 lợi tức.

Đừng quên Interest Rates

Tiền lời đang lên hay đang xuống, nếu như tiền lời đã xuống trong một thời gian và có dấu hiện lên lại, dù chỉ là rất ít. Nếu như bạn còn chờ đợi thì có thể trong sẽ bị mất nhiều hơn nữa.

Trên thực tế, cứ mỗi ½ chấm tăng trên tiền lời sẽ hạn chế khả năng mua nhà của bạn xuống $ 25,000; 1 chấm : $50,000 và 2 chấm : $100,000.
Hãy nhìn vào đây để hiểu rõ hơn:

Nếu bạn bỏ xuống 10% tiền cộc

• $425,000 giá bán, 8.25% tiền lời , payment hàng tháng là: $2,554.
• $450,000 giá bán, 7.75% tiền lời , payment hàng tháng là $2,579.
• $475,000 giá bán, 7.25% tiền lời , payment hàng tháng là $2,592.
• $500,000 giá bán , 6.75% tiền lời , payment hàng tháng là $2,594.
• $525,000 giá bán, 6.25% tiền lời , payment hàng tháng là $2,586.

Theo như trên thì tiền payment hàng tháng hầu như bằng nhau. Tuy nhiên, nếu như tiền lời của bạn là 8.25% thì bạn chỉ có thể được chấp thuận tối đa là $425,000, còn nếu như tiền lời của bạn là 6.25% thì bạn có thể được chấp thuận lên tới $525,000.
Trên đây chỉ là một số thông tin giúp bạn có được sự quyết định trong công việc đầu tư địa ốc của bạn. Hy vọng vớ những thong tin trên sẽ phần nào hỗ trợ bạn có được những lựa chọn sang suốt.